結婚したので、福岡市内でマンションの購入を検討しています。これまで払ったことのない高額な買い物なので、絶対に失敗したくありません！不動産屋さんでもマンションの営業マンでもない中立な立場の松山さんにアドバイスしてほしいです。

Q1　中央区に住んでいますが、近所で分譲マンションが次々と建っています。マンション購入にあたっての心得は？

A1　僕は「家を買うことは一生に一度の買い物ではない」と考えています。将来のことを考えてみてください。夫婦２人で、子どもは何年後にできるのか、何人できるのか。子ども部屋が必要な期間は？子どもが巣立った後は？今の時点で確実に出せる答えなんてありません。家族は形も趣味も変わり続けるもの。つまり、一生3LDKに住むなんてナンセンスなんです。変わり続ける家族に合わせて家もリフォームしたり、買い替えたりすることを考えておいた方がいいと思います。それを念頭に置いて、今の時点の自分たちの人生やライフスタイルにフィットするマンションを選ぶのがベストです。不動産を資産として買ったり売ったり、フットワークを軽くしておいた方がいいと思います。

Q2　そう考えると、最近はリノベーションもクオリティが高いですし、新築マンションにこだわらず、最初から中古マンションを買ってリノベというのもありですね？

A2　意外と知られていませんが、一般的に新築マンションは20年で半額になると言われています。その後の価格はあまり下がらないので、築15～20年の中古マンションを買ってリノベーションするのはなかなかいい考え方です。人口が減り続けているのにマンション供給量は増える一方で、行政もリノベーションに対しても優遇施策を出す時代です。

リノベーションしてスペックは新築以上、価格は新築以下を目指し、「人生を豊かにするのに家にお金をかけない」というのが僕のスローガンです。写真は弊社ですが、1964年のビルをリノベーションしたものです。50年以上前のビルでもここまで生まれ変わります！ちなみに下記はリノベーション前。

Q3　中古マンション物件の探し方のコツってありますか？

A3　物件を探す前に、資金計画をしっかりと立てることが重要です。物件の価格とリノベーションをどれくらいのスペックでするのかによって予算は大きく変わってきます。それに修繕積立金、管理費、駐車場代を加えて月々の支払額を算出します。自分が払える金額を明確にするために、まずは銀行に行っていくら借りられるのか事前審査を受けてから、物件を探しましょう。

もう１つぜひやってほしいのが、「ホームインスペクション（住宅診断）」です。中古住宅でも安心して取引するために、住宅に精通した専門家に住宅のコンディションを調べてもらってください。住宅の劣化状況や欠陥がないか、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用までを見極め、アドバイスしてくれますよ。福岡県では助成金が出るケースもあります。

Q4　物件自体もですが、周辺環境も大事ですよね。地域の雰囲気や学校の状況など、どのようにして情報収集したらいいですか？

A4　周辺の環境については、季節ごとに、または昼と夜など時間帯を変えて歩いてみたり、時間をかけて調べた方がいいと思います。学校の状況などは口コミサイトで検索するなど、ITリテラシーを高めるしかないですね。ひとつ言えることは、中古物件はコミュニティに多様性があります。新築マンションの場合は同じような世代が入ることが多いですが、中古マンションは入れ替わりがあったり、世代交代があったりと新築マンションに比べて家族構成も世代も多様で、立体的な町内である可能性が高いです。

人生は予測できないことばかりなのに、何で家を買う時だけ１つのスタイルに収めてしまおうとしていたのか！リノベーションや住み替えを念頭に置いてマンションを買うなんて、頭を殴られた感覚です。未来が楽しみになってきました。